Facts to consider when buying land

1. രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക (Document Verification)

ഇതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘട്ടം. താഴെ പറയുന്ന രേഖകൾ വിശദമായി പരിശോധിക്കണം:

ആധാരം (Sale Deed/Title Deed):

സ്ഥലത്തിന്റെ കൈവശാവകാശവും ഉടമസ്ഥാവകാശവും ഇത് ഉറപ്പിക്കുന്നു.

കഴിഞ്ഞ 30-50 വർഷത്തെ ആധാരങ്ങൾ പരിശോധിച്ച്, സ്ഥലത്തിന് മുൻപ് ആരൊക്കെ ഉടമകളായിരുന്നു എന്നും കൈമാറ്റങ്ങൾ എങ്ങനെ നടന്നു എന്നും മനസ്സിലാക്കണം.

ആധാരത്തിൽ പറയുന്ന അളവും അതിരുകളും യഥാർത്ഥ സ്ഥലവുമായി ഒത്തുനോക്കണം.

പോക്കുവരവ് രേഖകൾ (Mutation Records/Thandaper Register):

സ്ഥലം വാങ്ങിയ ആളുടെ പേരിൽ കരം അടയ്ക്കാൻ വേണ്ടി വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നടത്തുന്ന പേര് മാറ്റത്തെയാണ് പോക്കുവരവ് എന്ന് പറയുന്നത്.

വസ്തുവിന്റെ ഇപ്പോഴത്തെ ഉടമയുടെ പേരിലാണോ പോക്കുവരവ് ചെയ്തിരിക്കുന്നത് എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

കരം അടച്ച രസീതുകൾ (Tax Receipts):

സ്ഥലത്തിന്റെ നികുതി കൃത്യമായി അടച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

ഏറ്റവും പുതിയ കരം അടച്ച രസീത് ആവശ്യപ്പെടുക.

അടിയാധാരം/ക്രയവിക്രയരേഖ (Prior Deeds/Encumbrance Certificate - EC):

കഴിഞ്ഞ 13 വർഷത്തെ അടിയാധാരം അല്ലെങ്കിൽ ക്രയവിക്രയരേഖ നിർബന്ധമായും പരിശോധിക്കണം. ഇത് സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ നിന്ന് ലഭിക്കും.

ഈ കാലയളവിൽ വസ്തുവിൽ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള ബാധ്യതകളോ (ഉദാ: ബാങ്ക് ലോൺ, ജപ്തി) കേസുകളോ ഉണ്ടോ എന്ന് ഇതിലൂടെ അറിയാൻ സാധിക്കും.

വില്ലേജ് മാപ്പ്/തണ്ടപ്പേര് പകർപ്പ് (Village Map/Thandaper Copy):

വസ്തുവിന്റെ സർവ്വേ നമ്പറും മറ്റു വിവരങ്ങളും വില്ലേജ് രേഖകളുമായി ഒത്തുനോക്കുക.

കൈവശാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate):

സ്ഥലം കൈവശം വെച്ചിരിക്കുന്നയാൾക്ക് വസ്തുവിൽ അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഇത് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്നു.

തണ്ടപ്പേർ അക്കൗണ്ട് നമ്പർ (Thandaper Account Number):

നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന സ്ഥലം നിലവിലെ ഉടമയുടെ പേരിലുള്ള തണ്ടപ്പേർ അക്കൗണ്ട് നമ്പറുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

2. സ്ഥലത്തിന്റെ സ്ഥാനം, പ്രദേശം, ഉപയോഗം (Location, Area, Usage)

സ്ഥലത്തിന്റെ കിടപ്പ് (Topography):

ചതുപ്പ് നിലം, കുന്ന്, ചരിഞ്ഞ പ്രദേശം, പാറക്കെട്ടുള്ള സ്ഥലം തുടങ്ങിയവ ശ്രദ്ധിക്കുക. ഇത് നിർമ്മാണച്ചെലവിനെ ബാധിക്കാം.

വെള്ളപ്പൊക്ക സാധ്യത (Flood Proneness):

പ്രദേശത്ത് വെള്ളപ്പൊക്ക സാധ്യതയുണ്ടോ എന്ന് അന്വേഷിക്കുക. സമീപകാലത്തെ വെള്ളപ്പൊക്ക ചരിത്രങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.

പ്രദേശത്തിന്റെ വികസനം (Area Development):

റോഡ്, വെള്ളം, വൈദ്യുതി, സ്കൂളുകൾ, ആശുപത്രികൾ, കടകൾ തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ലഭ്യമാണോ എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

സ്ഥലത്തിന്റെ ഉപയോഗം (Land Use/Zoning):

വാങ്ങുന്ന സ്ഥലം ഏത് വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്നു എന്ന് പരിശോധിക്കുക (ഉദാ: പുരയിടം, നിലം, തോട്ടം).

കൃഷിഭൂമിയിൽ വീട് വെക്കാൻ പരിമിതികളുണ്ടാവാം. മാസ്റ്റർ പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ ആവശ്യത്തിന് സ്ഥലം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

പ്രാദേശിക പഞ്ചായത്ത്/മുനിസിപ്പാലിറ്റി ഓഫീസിൽ നിന്ന് ഇത് സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കും.

3. അളവ് (Measurement)

സ്ഥലത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ അളവ്, ആധാരത്തിലുള്ള അളവ്, വില്ലേജ് രേഖകളിലെ അളവ് എന്നിവ ഒത്തുനോക്കുക.

ഒരു അംഗീകൃത സർവ്വേയറെ വെച്ച് സ്ഥലം അളന്ന് തിട്ടപ്പെടുത്തുന്നത് ഭാവിയിൽ അതിരുതർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.

നാല് അതിരുകളും വ്യക്തമാണോ എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

4. നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ (Legal Issues)

കേസുകൾ/തർക്കങ്ങൾ (Litigation/Disputes):

സ്ഥലത്തിന് മേൽ നിലവിൽ ഏതെങ്കിലും കേസുകളോ തർക്കങ്ങളോ ഉണ്ടോ എന്ന് അന്വേഷിക്കുക.

മുൻപ് നടന്ന കേസുകളുടെ വിവരങ്ങൾ അറിയാൻ കോടതി രേഖകൾ പരിശോധിക്കാം.

കൂട്ടവകാശം (Co-ownership):

ഒന്നിലധികം ആളുകൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശമുണ്ടെങ്കിൽ, എല്ലാവരുടെയും സമ്മതവും ഒപ്പും ആധാരത്തിൽ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

മൈനർമാർ/അധികാരപത്രം (Minors/Power of Attorney):

സ്ഥലം വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് അതിനുള്ള പൂർണ്ണ നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക. മൈനർമാരുടെ വസ്തുവോ അധികാരപത്രം ഉപയോഗിച്ചുള്ള വിൽപനയോ ആണെങ്കിൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധിക്കുക.

5. ബാങ്ക് ലോൺ/വായ്പ (Bank Loan/Mortgage)

സ്ഥലത്തിന്മേൽ ഏതെങ്കിലും ബാങ്കിൽ നിന്നോ ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്നോ ലോൺ എടുത്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.

ഇസി (Encumbrance Certificate) ഇത് സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ നൽകും. ലോൺ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് തീർപ്പാക്കിയ ശേഷം മാത്രമേ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്താവൂ.

6. വിലപേശൽ (Negotiation)

സമീപ പ്രദേശങ്ങളിലെ സ്ഥലവിലയെക്കുറിച്ച് അന്വേഷിച്ച് ഒരു ധാരണയിലെത്തിയ ശേഷം മാത്രം വിലപേശുക.

നിലവിലുള്ള വിപണിവില മനസ്സിലാക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.

7. ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം (Legal Counsel)

ഒരു പരിചയസമ്പന്നനായ അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് എല്ലാ രേഖകളും പരിശോധിപ്പിക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.

അദ്ദേഹത്തിന് നിയമപരമായ നൂലാമാലകൾ എളുപ്പത്തിൽ കണ്ടെത്താനും പരിഹാരങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കാനും കഴിയും.

8. പൊതുവായ വിവരങ്ങൾ (General Information)

സ്ഥലത്തിന്റെ സമീപത്തുള്ള മാലിന്യ പ്ലാന്റുകൾ, ഹൈടെൻഷൻ ലൈനുകൾ, വ്യവസായശാലകൾ എന്നിവ ശ്രദ്ധിക്കുക.

നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന് സമീപം ഭാവിയിൽ എന്തെങ്കിലും വലിയ സർക്കാർ/സ്വകാര്യ പ്രോജക്ടുകൾ വരുന്നുണ്ടോ എന്ന് അന്വേഷിക്കുന്നത് നന്നായിരിക്കും.

ഈ കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധയോടെ പിന്തുടർന്നാൽ ഒരു സുരക്ഷിതമായ ഭൂമി ഇടപാട് നടത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് സാധിക്കും. എന്തെങ്കിലും സംശയങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നത് ഏറ്റവും ഉചിതമാണ്.